ご相談内容
- 築50年の実家を建て直してマンションを建てようかと思っている。場所は悪くないので5階建てを建てたいと考えているが、とにかく細長い土地で、相談した建設会社にことごとくウチでは無理だと言われた。良いプランを提案して欲しい。
テラコーポレーションからの提案
設計について
- 建築基準法上での様々な規制や建物の強度、耐震性能の問題などで収益率の高いプランが中々出せない案件でした。また、書面上収益が多い提案になったとしても、実際に賃貸した時に周辺物件に対して高い競争力を維持できなければ本当の収益には繋がりません。弊社のノウハウを結集して事業プランを設計しますとお伝えしました。
建設会社について
- 建築予定地は駅前の好立地ではあるものの、極端に細長い土地で一般的な建設会社が対応できる内容ではなかったため、弊社の提携建設会社の中でも間口の狭い土地での建築に長けている会社を2社ピックアップして建築を打診しました。
コンサルティングによる成果
- あとになって簡単に設計変更ができない難易度の案件であることから、設計に先立って綿密に市場調査を行い賃貸需要について調査。調査結果にマッチする内容で収益率の高いプランを考えました。試行錯誤した結果、提案まで時間がかかってしまいましたが、賃貸での競争力と収益力を兼ね備えたプランを提案することに成功。
- 基本設計が決まったところで、提携建設会社2社に打診。1社は断られたもののもう1社がなんとか建設を請け負ってくれることに。基礎の追加補強が必要になったり、特殊な部品が欠品していて手に入らなかったりと様々な問題はありましたが、一つづつクリアして完成に漕ぎつけました。
お客様の声
TERAさんと知り合ったのはポータルサイトに問い合わせしたのがきっかけです。そのサイトには以前にも問合せしたことがあったのですが、その時は大手の会社をメインに問い合わせをしており話が進まなかったことから、今度はTERAさんなど名前を知らないけど良さそうに見えた会社に問い合わせをした結果、赫さんからお電話いただいたのが最初ですね。
当然、他に何社も問い合わせはしてたんですけど、コンサルティング会社はTERAさんだけで、これは面白い着眼点だなと思いホームページを見てみたところ、これは我々が望んでいることを一通りやってくれる会社ではないかと思い、話を聞きに池袋まで出向いた訳です。
TERAさんにお願いすることに決めた一番の理由はプランですね。そもそも難しい依頼ということもあり、提案してくれる建設会社自体少なかったですが、その中でTERAさんのプランは収益を重視しながらも我々が描いていたイメージに近く、トータル的に抜きんでていました。赫さんの説明も非常に合理的でわかりやすかったです。
提案いただいたプランを兄や父、会計士にも見せましたが、全員一致でTERAさんのプランが良いねという話になりました。兄はコンサルティング会社ということで総合的に色々相談できることと、赫さんと話して、ここなら任せても大丈夫そうだなという信頼感を持てたのが大きかったと言っていました。
実際に依頼してからは、打ち合わせの際にTERAさんの設計・デザイン担当の方が毎回同席して建設会社の担当者とやりあってくれたのが非常に助かりました。正直我々は素人で何も分かりませんし、建設会社からこれこれこうなのでと言われたらそうなのかとなってしまうんですが、そこでTERAさんの担当者が「いや、これはこういう風にやればできますよね？」とか、「これはこうすれば予算を抑えられますよね？」とか話してくれて、とにかく頼もしかったです。
完成してからは1階のテナント2区画が直ぐに決まってホッとしました。ローンを返済してもそれなりに収益が残りますので、両親の介護費用に充てたいと思います(笑)
これからもよろしくお願いします。
