ご相談内容
- 家の老朽化が進んでいるので建て替えたいが、とにかく間口が狭いのでどうしたら良いか悩んでいる。
- 駅前なので、テナントの誘致を考えている。そういうサポートもしているか聞きたい。
- 土地は父が経営していた会社の所有になっているが、過去に差し押さえられたことがある。融資は大丈夫だろうか？
テラコーポレーションからの提案
建て替えについて
- 非常に間口が狭いので、足場を組み立てずに建築できる特殊な工法を持っている建設会社をご紹介しました。
- テナントの需要の有無、求められている部屋の広さや設備などについて、綿密な市場調査を行った上で提案しました。
テナントの誘致について
- コネクションがあるテナント候補の企業の中から、今回の建築物件に適した企業にアプローチしました。
融資について
- 過去のマイナス要素はあるものの、アピール出来るポイントを融資の決裁者にしっかり説明することができれば、良い条件で融資を受けることも可能だということをご説明しました。
コンサルティングによる成果
- 足場を組まずに限界まで間口を広げることで、3m80cm程度の間口幅に対して建物と廊下の端から端で3m00cmの幅を確保、奥行き23ｍ10cmの極端に細長い建物ですが耐震強度もクリア。
- 市場調査の結果を踏まえ、1階～3階をテナント、4階、5階を自宅部分で使用することになりました。また、需要が高い部屋面積が確保できるように間取りを調整。
- テナントの誘致に成功して、竣工と同時に賃貸部分が満室になりました。現在、築5年を経過しましたが、竣工当時のテナントが現在も入居しているため、入居率は100％です。
- アピールポイントを効果的に伝えるシナリオを考え、金融機関の融資決済者に直接プレゼンした結果、10年固定金利0.8％の条件で融資を獲得。
お客様の声
テラコーポレーションを知ったきっかけは、建設会社の相見積もりサイトです。こちらから問い合わせをした会社の中の一社でした。
問い合わせをした理由は、テラコーポレーションのホームページをチェックした時に建築のコンサルティングもしていると書いてあったので、何か良い知恵を持っているかもしれないと思ったからです。
元々、自分で何社か建設会社に問い合わせをしていたのですが、「これはウチでは無理です。」と言われてしまって困っていたんです。
藁をもすがる気持ちで相見積もりサイトに登録しました。
その後、赫さんと話してこの方なら大丈夫かなと思い全部お任せすることにしました。
設計担当の大槻さんにもお世話になりました。
特に間取りや設備について、女性目線で細やかな提案をしてくれたところや、見落としがちなところをフォローいただけたのは大変助かりました。建設会社とも色々交渉してくれたりと何から何までお任せできて、とても頼りにさせてもらいました。
竣工から6年目を迎えましたが、一度もテナントが退居していないのも嬉しい誤算です。当初より資金の余裕ができたので、新たな投資をしようかと兄とも話しているところです。また赫さんに相談させていただく予定ですので、その際はよろしくお願いします。
