他社見積もりでは予算オーバーだった自宅と賃貸物件の建て直しが、多角的な提案で大満足な物件に

ご相談内容

• 建物の老朽化が目立ってきたため建て直しを検討しているが、自宅部分だけを建て直すか、自宅とアパートの両方を建て直すか、長期的な視点で考えた場合にどちらが良いか判断できない。
• 親の代から住んでいる土地のため、近所の方から愛され街並みに馴染む建物にしたいと想っているけど、そのために何をどうしたら良いかがわからない。
• ハウスメーカーや大手の工務店で見積もりを取ったところ、見積もり額が想定より高かった。もう少し安く建てられないか教えて欲しい。

テラコーポレーションからの提案

建て直しの判断について

• 自宅のみを建て直した場合と、自宅賃貸併用住宅を建てた場合のシミュレーションの比較をご提案しました。シミュレーション内容は間取りや水廻り設備、外観デザインなどの建築プランとお見積もり、家賃収入や経費、ローン返済額などを記載した収支計画書になります。

建築コンセプト及び外観デザイン

• 「地域に愛される建物を建てる」というコンセプトを実現するため、周辺の調査を行いました。その結果を踏まえ、エントランスや外壁などコストをかける場所と、屋上などコストをカットする場所を選定し、メリハリの効いた設計をご提案しました。

建築費について

• 今回のケースではご自宅と賃貸部分をまとめて併用住宅を建てることで特定の建築工法の採用が可能になり、建物に使える素材や間取りの制限が大きく緩和されてコストダウンに繋がること、更に前述の建築工法を得意とする建設会社を選定することで、建築費を大幅に抑えられることをお伝えしました。

コンサルティングによる成果

• 自宅のみを建て直した場合と自宅賃貸併用住宅を建てた場合のシミュレーションを比較した結果、自宅賃貸併用住宅を建てることに決定。
• コストをかけるべき場所、コストを抑えるべき場所を厳密に選択し、無駄なくコスト配分することで、予算を抑えつつも地域に愛され、賃貸物件としても人気のある建物が完成。
• 今回の事業計画に適した建設会社3社でコンペティションを実施した結果、当初お客様が得ていた他の建設会社の見積りに比べて32％のコストダウンを実現。結果、自宅部分で専有面積の34.8％を占有している物件としては、実質利回り6.8％と非常に高い収益率を達成。

---

お客様の声

はじめにハウスメーカーなどに相談しましたが、こちらの予算範囲に収まる提案はいただけず、交渉の余地もありませんでした。
どうにかならないかとインターネットで他を探している時に、テラコーポレーションの名前を見つけました。ホームページを見ていくと、事例によっていろいろな建設会社が担当していることがわかり、ここなら公平な立場で顧客の要望に合った提案をしてくれるのでは と思って相談することにしました。

相談してみると、電話や対面でのやりとりもわかりやすく、こちらのニーズを的確に汲み取ってもらえた感触がありました。提案プランも希望に沿った物だったため、こちらにお願いすることにしました。

テラコーポレーションを選んだ結果は大満足です。なんといっても土地を徹底的に無駄なく利用してもらえたし、決して多くない予算の範囲で、保険や税金、火災保険のオプションの選び方まで考えて、最適なコストダウンの方法をアドバイスしていただきました。
とにかく言えるのは、徹底して顧客視点で仕事をしてくれる人たちだということ。
家の前にある道路のセットバックの交渉や、ご近所からの要望への対処法といったことにもアドバイスをいただき、外構で予算の調整が必要になった時もいろいろ考えてサポートしてくださり、とても助かりました。

あのままハウスメーカーや工務店だけで探していたら、どれだけの時間と労力を費やしたことか。。ひとつひとつ展示場を見に行って話を聞いて、提案してもらって比較して・・・。考えただけでも気が遠くなります。
土地や家のことは、立地や大きさ、土地柄、条件など人それぞれですし、大きな決断も必要になってくることなので、本当に親身になって考えてくれて、どこまでも顧客目線で誠実に相談に乗ってくれる会社に出会えて本当によかったです。

参考までに

今回のケースではお客様はすでにハウスメーカー様や大手工務店様でお見積もりを取っていらっしゃいましたが、その結果に納得できないということでお話を伺いました。特定の建築工法を採用することでコスト面のメリットを提供できただでなく、出来上がった建物のグレードの高さを考えると、とても良いご提案ができたと思っております。
建設会社はその会社によって取り扱う建築工法や素材が決まっているため、選択できるものが限られてしまうことが通常です。また設計事務所は、顧客ニーズに適した最高の設計を目指すことがおおく、どうしても建設費用が高くなりやすい傾向があります
ご自宅だけではなく、採算を考えて賃貸併用住宅をご検討されている方にとって客観的な視点で提案できる独立したコンサルティング会社は頼りになる存在だと思いますので、もし迷われることがあったら相談してみてはいかがでしょうか。