オフィスを訪ねて「ここだ！」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足

ご相談内容

• 母親が相続した土地に賃貸住宅を建てて活用することを考えているが、どの建設会社で建てたら良いか迷っている。プロに相談したい。
• 相続税対策や建築費の借り入れの問題があり、誰の名義で建てるのが良いか悩んでいる。アドバイスが欲しい。

テラコーポレーションからの提案

建設会社の選定について

• ご相談者が声をかけた建設会社に弊社が推薦した建設会社も加え、各会社による提案内容を建築費の㎡単価やメンテナンス費用、外壁や水回り設備、構造体など様々な項目に分け、メリット・デメリット・特徴がわかりやすいように一覧表にまとめてご説明しました。

建物の名義について

• ご相談者へのヒアリングを実施した結果、今回のケースでは相続税の節税を優先して建物の名義人を決めると、建築費の問題で事業の採算性が悪くなる状況であることが分かりました。そこで、名義人を変えた場合の相続税や修繕費などの違いも含めた長期的かつ総合的な収支計画書を作成して、違いについてご説明しました。

建物概要

コンサルティングによる成果

• 各建設会社からの提案を項目別に一覧表にまとめたことで、各社ごとのメリット・デメリット・特徴を分かりやすくご判断いただけるようになり、建設会社と建築内容がスムーズに決定。
• 想定されるすべてのケースで長期的かつ総合的な収支計画書を作成した結果、名義人を変えた場合のメリットデメリットが数字ではっきり分かるように。

お客様の声

親が相続した土地を活用するために複数の建設会社に問い合わせてみたところ、見積もりや提案はどれもそれぞれ魅力的で何をどう比較したら良いのか、よくわからなくなってしまいました。そこで、土地活用や賃貸経営の本の著者に会いに行ったり、コンサルタントを紹介してもらうなど、何人かの方に実際にお会いして話を聞いてみましたが、どの方の話も自分の目的とズレているような気がして、決定には至りませんでした。
そんな時インターネットでテラコーポレーションを見つけ、電話で問い合わせたところ、とても親身に話を聞いてもらえたことと、実際に打ち合わせでオフィスを訪ねた時の従業員の方の対応が好印象で説明もわかりやすかったこと。そして、一番は訪問したオフィスや、打ち合わせをした部屋に飾ってあったこれまでテラさんが手掛けた建物が私たちがイメージするデザインや雰囲気にぴったりだと感じたことから、この会社なら自分たちの建物も任せられると思え、契約。
結果的に当初の心配事が解決され、希望する規模の建物を無理なく建てることができ、相続税対策もしっかり行うことができました。

参考までに

お客様は多くの建設会社からの提案を受けた結果、情報過多となり、どこから何をどう考えたら良いのかがわからなくなっているという状況でした。そのため、今回のような事案の場合に何をどの順序で考えるべきかをご説明すると共に、お客様が問い合わせされた建設会社各社による提案を特徴・メリット・デメリットがわかりやすいように一覧表にまとめ、それを基に説明することからスタートしました。
それにより、ごちゃごちゃしていた情報がまとまり、各提案の強みと弱みがわかるようになったとおっしゃっておられました。
一見、どれも良さそうに見える建設会社の提案内容にも、必ず各会社ごとの特徴や違い、そして足りないところがあります。 また、今回の事例の様に、建設会社によって対応できるか対応できないかが変わってくる場合もありますし、同じ建設会社でも担当者によって「対応できます」と言われたり、「対応できません」と言われたりと回答が違う場合もあります。
色々な建設会社からの提案を受けても考えがまとまらない様なら、専門のコンサルティング会社に相談してみるのも良いのではないでしょうか。