駅から徒歩17分という立地での土地活用を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に

ご相談内容

• 実家が空き家になるので賃貸アパートを建てようかと検討しているが、最寄り駅から徒歩17分という立地で大丈夫か？

テラコーポレーションからの提案

賃貸経営について

• 市場調査の結果、建築にあたって条件があるものの、そこがクリアできれば賃貸経営は可能だと判断しましたので、詳細をご説明しました。

建築内容について

• 建設予定地が最寄り駅から遠いため、駅近の物件と比べ建築費を抑え賃料を低めに設定する必要があること、反面、建築費を抑えつつも安っぽく見える物件にならない工夫が必要になることをご説明しました。

コンサルティングによる成果

お客様の声

ＴＥＲＡさんはインターネットのサイトで問い合わせをしてご連絡をいただいた会社の中の１社だったのですが、本当にたくさんの会社からお電話をいただいて正直ちょっと面倒になっていました。
電話でお断りした会社も多かった中、お会いしてお話をお伺いしようと思った一番の理由は、お電話を下さった方が「弊社は建設会社ではありませんので、場合によっては建設をお勧めしないこともあります。」とおっしゃっていたことでした。
ご連絡いただいた会社さんには、どちらさまにも駅から徒歩１７分でも大丈夫ですか？ってお尋ねしましたが、皆さん「大丈夫ですよ。」とおっしゃるんですね。でも築年数が古い物件が多いとはいえ、周辺のアパートは結構空いているお部屋もあるので、そんなに甘くはないだろうなと思っていました。
しかし、赫さんはお会いして一番最初に「始めに失礼な物言いをお詫び致しますが、この立地ですと相当工夫しないとただ建てるだけでは駄目ですよ。」とおっしゃったんですね。そして続けて「これは様々なことに言える事ですが、これからの賃貸経営は中途半端は駄目です。目いっぱいコストを落として安く建て、ここより駅近の物件と同じ広さだけど賃料が1万円安いとか、逆に住み心地や高級感にこだわってコストも手間隙もかけ、賃料は高めだけどとにかく素敵な物件にするとか、大きく差別化を図る必要があります。ただ今回のケースの場合、立地を考えると大手のハウスメーカーさんでの施工は難しいと思います。工務店を使ってコストを落とすっていう選択肢一択じゃないでしょうか。」と言われたんです。
赫さんとお会いする前に、ハウスメーカーさんで収支計画書を出していただいたのですが、入居率が８割を下回ると赤字になるプランだったんですよね。
この場所で入居率を８割確保しないと赤字になるんじゃとてもじゃないけど無理だって思いました。
建築費を抑えてせめて６割、できたら半分お部屋が埋まっていたらローンを払っていけるって計画じゃないと怖くて建てられないって思ったんです。
そう思っていたところに赫さんからそういう話をされたので、とても納得できました。予想はしていましたが、ハウスメーカーさんのお見積もりに比べてだいぶ安かったです。
ハウスメーカーと工務店の違いについて、メリットだけではなくデメリットもきちんと説明してもらえたことも安心材料の一つになりました。
管理もお願いしたのですが、ゴミの収集について清掃局まで話にいっていただいたり、とにかく丁寧な対応をしていただいていて以前の管理会社との違いに驚いております。
建物が完成してもう直ぐ１ヶ月ですが、おかげさまで１２部屋が契約となり、空室はあと２部屋になりました。
満室になりましたらお世話になったTERAさんのスタッフさんを呼んでお祝いに食事でもと思っております。
今後ともよろしくお願いいたします。