練馬区 賃貸マンション建築

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外観

練馬区
土地の共有名義人との権利関係調整 → 賃貸マンション建築

共用部分設備

  • オートロック (TVモニター付)
  • 宅配BOX
  • 外壁タイル張り
  • 防犯カメラ
  • SECOM
  • ダストストッカー

ポイント

【建物について】

  • クライアント様が安定志向であること
  • アフターメンテナンスの充実
  • 保障制度の充実

等の理由により大手ハウスメーカーを選定致しました。

その中でも練馬区のお土地で最寄り駅から徒歩12分という立地を踏まえ、駅近の物件との競合に賃料を下げる以外の手段で勝つために主に水廻りで徹底した差別化を行う必要があり、その為の建設会社を選択しています。

また、角地である利点を生かし1Fのお部屋に専用玄関を設置しました。

これにより女性が入居しづらい1Fのお部屋と2F以上のお部屋の入り口を分けることができ、1Fのお部屋に男性のご入居者様を受け入れやすくする事により入居率UPを図りました。

【コンサルティングによる成果】

※ハウスメーカーと交渉を行い、外構工事の大幅値引き及びエントランスのグレードUPを致しました。

※金融機関との条件交渉を行いました。
 アパートローン30年通期で店頭金利より1.875%優遇での借入れを実現。

※最寄り駅徒歩12分という立地にも関わらず、建物お引渡し時に半分のお部屋の入居が決まりました。

※一番賃料の高い2部屋は当初の設定家賃にプラス1万円加算した賃料での客付けに成功しています。

ギャラリー

オーナー様の声

両親が住んでいた土地でしたが7年前に亡くなり、その後相続について弟と話し合いをしておりましたが、上手くいかなくてTERAさんに相談しました。

私は両親が住んでいた土地を売りたくなかったので賃貸経営などを考えていたのですが、弟は土地を売って金銭に換えたいという希望で、どうやって弟と話し合いをしたら良いかわからず困っておりました。

私自身も駅から遠いこの場所で賃貸経営が成り立つかどうか不安でしたが、TERAさんから良いことだけでなく悪いことや厳しい部分もちゃんとお聞きしたので安心しました。

また、弟の相続分を金銭で渡す代償分割という方法があり、建築費用だけでなく代償分割の費用も含めて融資を受けられることを聞き、代償分割の金額の算出やその根拠、弟との話し方なども教えていただきました。

建設会社を選ぶ際は、大手のハウスメーカーや工務店など幅広くご紹介いただき、御見積り書の比較の仕方とか図面の見方とか丁寧に教えてもらえて大変助かりました。

お部屋の間取りとか水廻りの設備とかを決める時には、私も積極的に意見を述べさせていただいてとても楽しかったです。

「駅から徒歩12分という立地を考えると、駅近の物件に比べて見に来ていただける方の数はどうしても少なくなるので差別化が大事ですよ。」と始めから言われていましたので果たして本当に満室になるのかとずっと不安でしたが、竣工した翌月には全室埋まりほっと一安心しているところです。

実際に募集がスタートしてみると確かに見に来られた方は少なかったそうですが、見ていただいた方がお申し込みになる割合は他の物件に比べて大分高かったと聞いて、色々アドバイスを受けて工夫したことは無駄になってなかったと実感しています。

TERAさんには建物のことだけでなく節税のご相談などもさせていただきありがとうございました。コンサルタントの方と設計・コーディネート担当の方には大変お世話になりました。

今後もよろしくお願いします。

写真

コンサルタントより

当物件は検索件数ランキングでは平均10位~15位程度(新築以外も含め270件程度の物件数の中で)でした。

弊社でコンサルティングをさせていただいた物件の中で新築としては最下位でしたが、ご覧になられた方の入居申し込み率は高く、竣工から2ヶ月で満室になりました。

特徴としては賃料が高い部屋から契約が決まっていったことが挙げられます。

入居を決めた理由をお伺いしたところ
① 同価格帯のお部屋の中で、水廻りの設備がダントツ良かった。
② オープンキッチンのお部屋に住みたかった。
③ 間取りが良く考えられてる、特に収納の位置が良い。

といったご意見がありました。
ハウスメーカーさんの施工物件の場合、差別化を図ることが難しいのですが、その中でも何とかして工夫することが大事だということだと思います。

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