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豊島区 ご自宅賃貸併用アパート建築

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外観

豊島区
老後を見据えた建て替え、相続問題などの相談 → 賃貸併用住宅建築

建築概要

  • 建築面積:152.86㎡
  • 木造パネル工法
  • ハウスメーカーM社施工

ご自宅部分設備

  • 和室に畳下収納を設置
  • 将来的な介護を踏まえ浴室出入口に3枚引き戸を採用
  • 玄関に壁付け折りたたみ椅子を設置
  • 使い勝手の良い造作収納を多数配置

賃貸部分設備

  • 防犯カメラ
  • SECOMホームセキュリティ(各住戸)
  • 電動シャッター(全住戸)

 

ポイント

【建物について】

  • ご自宅部分を充実させることが第一
  • 借入をせずに建築したいのでなるべく建築費は抑えたい
  • お土地の形状が奥に長く間口が狭い

等の理由により、メンテナンスや保障の充実度が高い大手ハウスメーカーを選定しつつも、ご予算を抑えられるように工夫致しました。
加えて間口が狭いお土地ですと建築基準法に適合する避難経路を確保しながら魅力的な間取りにするのが難しいため、自由設計度が高い建築工法を持っている会社を選んでいます。
ご予算を考えると木造一択でしたが、ご自宅部分に関しては鉄骨造等と同等以上の断熱性能や防音性能を出せるように構造や設計を工夫しています。

【コンサルティングによる成果】

※ハウスメーカーと交渉を行い、一部の素材に関してはハウスメーカーの発注から外し、弊社を通じてクライアント様に
 直接ご購入いただき施主支給とすることで建築費を抑えています。
※現在お土地をお持ちなのはクライアント様のお母様になります。今回の建築はクライアント様がメインで進められまし
 たが、海外にお住まいのお兄様と相続問題で後々揉めないようにするにはどの様にしたら良いか?相続税や所得税の節
 税を考えると、建物のご名義を誰にするのが良いのか?建築資金を誰がいくら出したら良いか?など、クライアント様
 の将来的なご希望もお伺いした上で様々なご相談にのらせて頂きました。
※建築中のクライアント様の仮住まいを弊社の方で手配致しました。管理会社と賃貸条件の交渉を行い賃料や原状回復、
 入退去時期などの要望を通しています。

ギャラリー

クライアント様の声

亡くなった父が建てた実家で、現在は母が1人で住んでいましたが、建物の老朽化が酷く、周辺も皆建て替えで新しくなり、そろそろ何とかしないとと思っていました。
元々、親しい知人がTERAさんに頼んで賃貸アパートを建てていて色々話は聞いてましたので、建て替えを考えた時にまずはTERAさんに相談しようと思ってお電話しました。
設計担当の方には、ご自宅部分の部屋の間取りや、母の今後を考えた特注の家具や設備などを色々ご提案いただいて非常に助かりました。迷った時は毎回お任せしてしまいましたが、満足の行くお部屋になりました。ありがとうございます。
それと、コンサルタントの方には家の相続問題で色々ご迷惑をおかけしてしまい申し訳ありませんでした。自分の気持ちが中々家族に伝わらず困っていて色々ご相談してしまいましたが、母や海外の兄とも話していただいて無事話をまとめる事が出来ました。
決して軽く考えていた訳では無いのですが、思った以上に色々と決めなきゃならないことや解らないことがたくさんあって、正直自分だけでは全然進まなかったと思います。
母の希望と私の希望も違う部分がありご苦労されたことと思いますが、様々な意見をまとめて皆が満足のいく結論に持っていく所が上手いなーと思いました。
先々、建物が古くなってきた時のメンテナンスやリフォームの相談にも乗っていただきたいと思っております。
この度は本当にありがとうございました。

 

コンサルタントより

今回の建築事業のポイントは、限られた予算の中でどれだけクライアント様にご満足いただける建物を建てるかということと、ご家族様が今回の建て替えにからみ、それぞれ相続に対する意見をお持ちでしたので、それをどのように調整するか、その2点でした。
決められた予算の中でも最大限ご満足いただけるように様々な手段を講じましたが、それでも優先順位をつけなければならない部分が必ず出てきます。
クライアント様自身が本当のご自分の気持ちに気づいていないケースも良く見受けられます。建築事業にあたっては施主様がお決めにならなければならないことが多々ありますが、少しでも判断をしていただきやすいように今回当社では様々な選択肢とそれぞれの選択肢を選んだ際のメリットとデメリットをご提示致しました。
相続問題に関しては調整に苦労した部分もありましたが、クライアント様のご意向を深く掘り下げてアドバイスをすることで、ご満足のいく結果が得られたと思います。
賃貸部分は2部屋で閑散期の募集でしたが、竣工翌月には無事満室になりました。おめでとうございます。
 

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