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これからの土地活用を成功させるには、
不動産だけではなく建築や金融、広告に至るまで
多角的且つ専門的な知識が必要です。
私たち「テラコーポレーション」におまかせください。

OWNERS FIRST コンサルティング

土地活用の方向性が決まっている方

アパート・マンション賃貸経営

アパート・マンション賃貸経営

「賃貸経営」は、会社経営と同じです。一番大事なことは継続的に入居者が入り、ローンや必要経費を払ってもちゃんと収益が残ること。オーナー様の仕事はアパートを「建てること」ではなく、「着実に利益を得ること」なのです。アパート・マンション経営の確かな成功を考えるオーナー様を全力でサポートします。

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ご自宅 賃貸併用住宅経営

ご自宅 賃貸併用住宅経営

「賃貸併用住宅」は、賃貸部分の割合が少ないため採算が厳しい上に、自宅があるのでコンセプトにも制限が出てくる場合も多く、本当に考え抜かないとビジネスとして成り立つものを建てることは出来ません。「賃貸併用住宅経営」はご自宅があるゆえに尚、失敗が許されないシビアなものなのです。十分な準備を心がけましょう。

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シェアハウス経営

シェアハウス経営

「シェアハウス」は、コンセプトを重視して物件を探している方や、住人同士のコミュニティを求める方を中心に、人気が高まりつつあります。これからの土地活用として有望な選択肢の一つと言えるでしょう。経営のより確かな成功のためには、的確なコンセプト作りと専門的な運営ノウハウが欠かせません。

駐車場経営

駐車場経営

「駐車場」は、他の土地活用に比べると初期投資が少なくて済みますが、収益も少なくなるのが特徴です。大手の会社と提携して、土地を貸し出し地代を受け取る場合と、オーナーが自ら経営する場合に大きく分かれます。土地活用としては、「駐車場経営」は暫定的なものと言えるでしょう。

シェアハウス経営

倉庫経営

「倉庫経営」には用途地域の問題が関わってきます。「倉庫」にできない土地があるので、注意が必要です。また一口に倉庫と言っても様々な種類があり、立地条件等によって適したものが違います。選択を間違えると採算の面で厳しくなる場合が多いので注意が必要です。

駐車場経営

土地売却

「なるべく高く売りたいが、いくらで売りにだしたらいいのか」、「建物を解体してから売ったほうがいいか」等、土地売却には様々な問題がでてきます。その土地土地で条件が違い状況によって最適な手法が異なるため、土地売却の成功には経験豊かなアドバイザーが不可欠です。

「アパート・マンション賃貸経営・ご自宅 賃貸併用住宅経営」フローチャート

お問い合わせ
メールまたはお電話にてお問い合わせください。
ヒアリング
お土地の場所や現状、お悩みなど簡単にお聞きします。
現地調査
法令制限や隣地の状況等をチェックします。
お打ち合わせ
上記を踏まえて、大枠での方向性やメリット・デメリットのご説明をします。
また、コンサルティングをご依頼いただいた場合、
どのようなサポートをさせていただくかの詳細もお話しいたします。
現地周辺の
マーケティング・
市場調査
建築予定地周辺の賃料相場や設備の需要の調査・
入居者のマーケティング等を行います。
概算での
お見積もり、
初期プランご提案
概算見積りによる収支計画を含めた
初期プランをご提案いたします。
コンサルティング
ご契約
コンサルティング契約書のお取り交わしをお願いします。
お打ち合わせ
オーナー様のご希望や現状を再度詳しくお聞きして、お決めいただくことや、
場合によってはご家族でお話し合いしていただくことなどをお伝えします。
事業コンセプト
決定
オーナー様のご希望及び市場調査やマーケティングの結果を
基に事業コンセプトを決めるお手伝いをいたします。
建設会社ご紹介
建築プランチェック・
修正、価格交渉
事業コンセプトに適した建設会社を数社ご紹介します。
各社からの建築プランのチェックと修正、施工費用の引き下げやオプション追加等の交渉も行います。
建築請負契約締結
建設会社を決定し、請負契約を締結します。※請負契約は、お客様と建設会社との間のご契約となります。
金融機関ご紹介・
融資条件交渉
個々の事業に適した金融機関をご紹介します。
また借入金利の引き下げ等、融資条件の交渉も行います。
追加・変更契約締結
設備のショールーム回りなどを行い、詳細まで建築プランを決定し、追加変更契約を締結します。※追加変更契約は、お客様と建設会社との間のご契約となります。
融資実行
最終建築プラン確定後、工事が着工する2週間ほど前に融資を行う金融機関を決定し、
金銭消費貸借契約を締結します。※金銭消費貸借契約は、お客様と金融機関との間のご契約となります。
工程管理
着工からお引き渡しまでの工程と進捗状況のチェックを行い、竣工が遅れないよう、
工程管理を行います。
募集・管理
「テラコーポレーション」では、コンサルティング契約をいただいた物件のみ募集・管理を承っております。

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